吉林市房产市场近况

说实话，这个春天吉林市的开发商可真是太难了，往年这个时候正是不慌不忙谋划一年的推盘节奏，研究啥时候涨价的事儿呢。今年可倒好，全都开启了抢跑模式，就感觉这客户要是不抢都得让人抢光了，再加上房产中介抖音号的这种推波助澜，那叫个热闹，河山郡这边5000多带装修的房子活动刚刚结束，翡翠山四字头好楼层他就能随便选，紧接着天西甲第4000多跟上五字头就可以选位置号的三楼这两天住时也上来了，3800元就可以住南部新城。好家伙，吉林市的房价仿佛又跌回到了十年前了，但这一波操作下来，客户买账吗？有做中介渠道的朋友跟我说，这段时间给售楼处带30组客户，能成交一组兄弟们30组客户才能成交一套啊，你可要知道，放到行情好的时候，一个旺销楼盘十组客户就可以成交两套，这是多么大的差距。为什么会这样呢？一句话，客户他心里没底呀，原来七八千，现在四五千，同一个楼盘每隔几个月就来这么一波特价房、工抵房，谁知道会不会更便宜，自己现在出手会不会买贵，对吧？所以认为有些开发商明明已经拿出了诚意，但是购房者就是不买账，这又能怪谁呢？

现在部分城市已经出现了回暖，最起码说降价他就能有销量，但开会吉林市某些楼盘即便降价，销量的提升也是非常的有限，而且活动结束以后，将会面对相当一段时间的冷淡期，可能又恢复到每天到访只有两三组的一个惨状。其实我早就想表达一个观点啊，我相信很多行业里边的人都知道，只不过大家都不愿意去提。这些问题应该归结于一个很重要的原因，就是前几年吉林楼市的野蛮生长。地产行业有一个名词叫备案价，备案价是什么意思？简单来说就是官方指导价。开发商在前期对于各种的成本核算之后，要向房管局报备一个销售价格，而且要经过房管局的审批通过才能拿到预售许可证，随即需要在相关职能部门网站上公开，并且购房者可以查询得到。也就是说不是你开发商想卖多少钱就卖多少钱的，不能说市场好了你就往死贵里卖，市场不好了你就吊着劲儿的便宜卖，这就是所谓的稳定市场。咱们以长春为例，规定了销售的最高价不能超过备案价，前段时间不能低于八五折，现在又恢复到了备案价的九折，这有什么意义呢？当市场不好，开发商要打折卖的时候，购房者就有了参考标准，比如说价格放到了备案价的八五折讷购房者就知道已经差不多了，最不好的情况开发商再送点儿家电啊，装修啥的，那相中房子的客户就不会因为纠结会不会买贵而不出手了。

那么再开会，吉林市可能也会有备案价一说啊，但是地产从业者包括我自己在内全都查询不到，如果是这样，那就是如同虚设。所以吉林市购房者对于开发商这种打折促销会越来越无感，更多客户会抱着一个捡漏的心理来买房子，但是你觉得你是能捡漏的那批人吗？一个缺乏参考标准的市场，打折促销特价房已经是开发商最后的招数了，这种无奈购房者心里的没底，可不是说你要买房子就给你个补贴个万八千块钱就能决定的，这种行情不知道会持续多久，但肯定的是一定会滞后于全面回暖历史的欠账。累的透支只能用时间来弥补。