现在吉林市到底能不能买房？未来吉林市房价是涨是跌？

中国的房子分两类，一类是未来会涨的，一类是未来会跌的，在决定买房之前，你得先知道自己的城市到底属于哪一类，一个城市的房子为什么会涨，无外乎就这么几个因素，货币、土地、人口。所谓的货币就是钱有没有贬值，通货膨胀是否在持续。所谓的土地就是核心地段是否稀缺，土地供应是否稀缺。所谓的人口就是年轻人多不多，城市人口是净流入还是净流出。如果你仔细观察就会发现，今天和十年前的买房难度完全不同，十年前你只要买，哪怕你闭着眼睛买，基本都会涨。可今天不一样，今天是严重分化的，不同的城市情况完全不同，你买对了，稳步上涨，你买错了砸在手里，到底是什么原因造成这么大的分化呢？观察这三个因素，我们会发现，货币没有变化，土地也没有变化，唯一大的变化是人口，也就是有的城市之所以涨，是因为源源不断的城市化的进程，涌入的人口越来越多，房价水涨船高，而有的城市尽管核心土地稀缺，尽管通胀也在持续，但是它的人口流出过多，又没有办法补充，结果就是有价无市，持续下跌。那反映在房价上，就是有的城市十万一平，有的城市十万一套，比如当年这个新闻有些地方2万块钱一套房，因为他的人口是一直在流出的，你今天去买也是几万块钱搞定。其实还有更便宜的，比如西部一些石油城市2000块钱一套，也是因为资源枯竭，人口流出，房子有价无市，大批大批的房子闲置，你去买，随便挑，我们经常说财富财富，可什么叫财富？房子是财富吗？不是的，房子就是钢筋水泥。之所以叫财富，是因为有人，财富是人的财富，300万的房子和30万的房子建筑成本几乎没有差别，相差的270万到底是什么？是人口。

明白了这个你还需要想清楚第二个问题，你为什么要买房？对每一个普通家庭来讲，买房都有两个重要的诉求，一个是居住，一个是保值。居住的问题很好解决，有1000种办法，你可以租吗？短租、长租、单租、合租，想租哪租哪，租个公寓也行，租个小产权也行，真正的难点在于保值。你要知道买房子和买车是不一样的，你车开了几十年，到时候报废了扔了你不会心疼，从买车的第一天，你就知道最后是要报废的，可房子不一样，你花了一辈子的钱去买了一套房子，东拼西凑来攒这个首付，辛辛苦苦还房贷，住了几十年，最后报废了，一分钱不值，很多人是接受不了的。买车在经济学上是纯消费，钱花出去了就等于扔了。而买房在经济学上是投资，表面上是花出去的，实际上是换成了另外一个资产存储起来。对于房子来讲，只有居住的需求才是消费，而保值的需求是投资。这就是为什么CPI是不包含房价的，各个国家都是这样。统计数据里面买房都是定义为投资，因为如果你仅仅为了满足居住的需求，你完全是可以租的，你买就暗含了一个前提要保值，带着这个思路再去分析房子就会很透彻了。先说房子的基本面，就你这个城市的产业怎么样，将来能不能持续发展，有没有吸引外来人口的资源，你不要看现在，你看10年以后，看15年以后，看20年以后拉长时间，那些产业发达，人口流入的大城市，房价会持续稳步的增长，而很多产业欠缺，人口流出的小城市，买家会越来越少，直到无人问津。就像刚才那些例子。明白了这个，我们再来看购房需求，无论是在一二线城市，还是在三四五线城市，其实居住的需求都没有问题，都可以满足。真正的分歧在于保值，你要知道房贷每年的利息是五点多，这样就会产生一个严重的分化，在一个房价持续上涨有支撑的城市，它是可以稀释你的负债的，使得你的资产越来越多，越来越保值。可如果你买在一个人口不断流出的城市，房价以后就会越来越低，房贷就会变成你严重的负担，房价不可能跑过利息，哪怕你全款买，资产也不停的贬值的，而且比纸币贬值的还要快，同样是房子，同样是贷款，不同的环境，结果是完全不同的，所以结论很明确，如果你是在一二线城市，并且想将来在这边发展？答案很简单，尽快买，不要等。在这些城市居住和保值的需求是可以同时满足的，而且很多大城市有调控政策，给更多的年轻人留了机会，所以应该尽快凑齐六个钱包尽快上车。那如果你是在三四五线城市，那就一定要想清楚，这里的房子只有纯居住的功能，想保值几乎是不可能的，那在这个前提之下，大方向是不建议买租会比买要更好，也更灵活。但如果你说我孩子要上学，必须得买，那就先买，但是没有必要长持几十年。未来孩子去了大城市，你可以卖掉，支持他在当地安家，这样的话钱也可以更好的保值。如果你说我一定要买，因为我将来就在这边养老，那你就要选择核心区的，能买新区，别买老城，因为新区的环境资源配套都更好，将来老年人的生活更加方便。真正要注意的是那种小城市里面有好多套房子的，千万不要再留在手里了，尽快卖掉，最多留一套自己住。房地产早就过了那种无脑普涨的阶段，你今天买的越多，明天亏得就越多，千万别和趋势作对。