出租房产纳税5月1日调整 低租盘或加税贵租盘减税

[摘要]不过，现在业主多数对租金采取实收制，他们会在租金中打入税费支出，故此租客可能面临加租。

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长期靠出租写字楼获得大额稳定收益的投资“大鳄”是本次税率调整的最大得益者。 新华社发（图文无关）

出租住宅和非住宅纳税5月1日起有调整 以月租3万元为“加减”分界线

房东租客注意啦！

最近有关房屋租赁的税收政策一个接一个出台，先是根据营改增方案，出租房产需要增收5%的简易增值税；然后是营业税附加扩增范围到月租10万元，豪宅出租税因此微降0.025%；4月12日，“出租房产税调整征询意见稿”再动真格，月租3万元以上的住宅和非住宅物业出租房产税大幅下调。

综合上述三个税收政策可以发现，出租房产税和增值税两项叠加收费从5月1日起执行，月租3万元以下的住宅加税1.43%；月租3万元以下的非住宅物业加税近5%；月租3万元以上的住宅或商用物业税收微降不到1%。

据了解，个人出租房产税按个人名下所有出租物业统一计算，如果个人持有多个租金不一的物业，最终的税率是按照个人租金总收入对应的出租房产税来征收。家里有多套物业出租的人士，不妨计算一下要多交多少税。不过，现在业主多数对租金采取实收制，他们会在租金中打入税费支出，故此租客可能面临加租。

●最伤：收两三千租被加税

链家满堂红市场部研究主任刘镜棠介绍，根据《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告（征求意见稿）》，新政策下税费综合征收率不包含增值税，增值税需另外计算，详见右下表。租金在2000元以内及2000~30000元两档无论是出租住宅物业还是非住宅物业，所需要缴纳税费较之前有所增加。而租金在30000元/月以上的则略有降低，但幅度非常小。

据记者了解，由于5月1日起实施营改增，一般出租人出租房产需要缴纳增值税，商业物业根据简易征收税率5%计算，个人或单位出租住宅减按1.5%征收。增加了增值税后，住宅和非住宅的低租金一档房屋最受打击，以13000元/月为例，原政策需缴纳1040元/月，新政策下，该部分税费增加619元/月至1659元/月。出租房产税对高租金的非住宅物业虽然进行大幅降税，但是加上5%的增值税后，贵租商铺或写字楼也只是享受轻微的降幅。而对于低租金房屋的个人业主来说，一个2000元月租单位，一个月增加了28.6元的税。

刘镜棠提醒读者，最终执行的情况以地税部门的实施税率为准。

●得益：收20万租获减税

中原地产写字楼部高级营业经理林伟景表示，珠江新城富力盈力、盈丰大厦等有一些小面积的服务式公寓，根据新税规定，5月份后将加税4.76%，每月租金按5000元计算，将增加260多元的税费支出。珠江新城超甲级写字楼一个200平方米的单位月租一般过3万元，5月份后税费微降0.49%，可减少156元税费。

珠江新城也有不少一个人持有整层甚至多层写字楼的投资“大鳄”，一个月收租可达15万~30万元。这部分长期出租写字楼获得稳定收益的投资“大鳄”是本次税率调整的得益者，月租10万元以上最终税率有可能下调0.24%，按租金中位数20万元来计算，每月可以减少480元。

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