你买不买房，看完八条再决定！

发布时间： 2022-02-23 09:33:43

来源：吉林楼盘网

分类：其他楼讯

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你买不买房，看完这八条，在决定直接上干货。第一，规则决定玩法。这两年开发商被骂死了，产品差，装修差，配套兑现差，其实最核心还是现价加上竞地价的游戏规则在哪儿？地价和房价的剪刀差，开发商基本没利润，如果不减配，不偷工减料，开发商保不住利润，他又不是搞慈善的，不可能亏损。为了咱们老百姓，建房子的第二蛋糕都是分着吃的，还天天骂开发商暴利吗？但事实上，中国地产每年十九万亿的总盘，土地收入、增值税、所得税、各种税费占了房地产利益链的75%，所以你希望房价打五折。第三，房地产行业没宣乎，没那么复杂，在中国做地产，通俗讲就是四个搞定，搞定土地，搞定银行，搞定供应商，搞定员工，最终目的就是收割你的钱。第四，房地产核心是to c的行业，而不是to c的行业。虽然客户很重要，但客户不是决定一家房企做大做强的关键。所以你不要幻想开发商都经络海底，哺育众生3000年，他很难打。

第五，中国房地产有一个大多人无法理解的怪象，凡是产品力、口碑极好的企业，大多过不了千亿规模，比如仁恒、星河湾老师。因此你买房要明白，销售额跟产品力没啥关系。第六，如今的开发商有两个不干，本身利润率低到3%-8%了，钱还被其他两个人整跑了，一个是银行，一个是贝壳等渠道，所以穷途末路的项目总天天逼着成本精力压低，成本压不下来你就滚，关于质量闹事儿，留给他们的下一任，第七。这两年房地产行业非常焦虑，其实根本原因不是这个行业不好了，而是由奢入俭难了，因为前20年都是躺赚，现在要拼产品和内功了也好，现在建的垃圾房子确实少了。第八，目前来看房地产还是100%的好行业，我中短期坚定看多，2021年大概率超十八万亿基本盘，预计未来十年每年还会是二十万亿的盘，你说这么大的海里能飘下多少航母和投机取巧的鱼？最后，如果你能理解以上这些开发商的无耻、无奈、改变和未来。正是你买房觉醒。