吉林市房地产的大利好来了

发布时间： 2022-01-07 11:40:49

来源：吉林楼盘网

分类：其他楼讯

342次浏览

吉林市房地产的大利好来了，不是降息，不是房贷放松，而是行业风险的化解。前几天，央行和银保监会联合发文，表示要做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。小编选其中的三点说一下，第一是加快重点房地产企业项目并购贷款的审批流程。之前央行就和国资委开了个会，鼓励大型民营企业、央企和国企并购困难房企的优质项目，希望银行对出现风险和困难的房企不要轻易抽贷和断贷。再加上这次的通知，很明显房地产企业出了问题，但是项目风险能化解的还是要尽量化解。今年“三线四档”掐断了银行到开发商的融资渠道，导致很多高杠杆企业资金流断裂，债务违约，陆续爆雷，这些“高杠杆、低信用”开发商，是不可能救的，如果这一次救了，接下来会有更多房企盲目扩张，盲目上杠杆，日积月累潜在风险只会越来越大。从恒大20多年欠债两万亿就能看出来地产行业的债务泡沫有多么庞大，但是房企出了问题，背后是成千上万的楼盘项目，楼盘项目后面则是数不清的掏空了六个口袋买房的老百姓，不救开发商可以，但是也不能让楼盘跟着烂尾。这其实就是前面提到的风险隔离，房企可以不行，但是房地产楼盘能并购的尽量并购。第二是鼓励银行业金融机构积极提供支持。这么大规模的“出清”，靠地方政府是消化不了的，靠几个国企也是消化不了的，很多资质很好的企业有心无力，想并购资产，但是手上的钱不够。所以现在最主流的方法就是手拉手，风险大的开发商要积极把资产抵押变现，降低杠杆，银行把钱去借给风险小的开发商，然后让他们去接盘出问题开发商的资产，那这个盘子活起来了，那么烂尾楼的风险也就降低了不少。第三是地方政府要加快被收购房地产项目的权证办理。如果说前面两点做好了，第三点完全是顺其自然的，说的直白一点，你前期付了钱，但是这个项目现在出问题了，那么新房企并购接手之后，地方要加快大家拿证的速度，买房的人拿到证了，吃下了定心丸，后面只要正常按照流程往下走，这个盘子就大概率不会烂掉，所以这对老百姓来说就是福音。这一整套流程下来，才是房地产业的大利好，既能让整个房地产企业更良性发展，又能避免风险蔓延到普通买房人身上。从这份文件也能看出来，开发商的淘金时代已经彻底过去了，所谓的百强房企，未来几年很多可能都会消失或者被并购重组。以后房地产不拼高周转拼的是稳健，谁的风险控制得更好，就能迈得更远。