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避开这些心态误区 买房少走冤枉路【以下信息来源“华商晨报”,由楼盘网于2017-06-05 20:15:50整理提供】
消费者与中介公司签订房屋买卖服务合同后,交完定金后后,到房管部门查看房屋状态,发现购买的房屋原来是一个抵押房,要求解除合同遭中介拒绝。
近日,省工商局官方网站通报一起因为二手房买卖引发的消费纠纷案例。
案例:消费者中介买房惹纠纷 要求退定金遭拒
今年1月25日,消费者刘明(化名)与丹东某房屋中介公司签订一份《房屋买卖居间服务合同》,当时交付2万元定金给予卖方(由该中介代收保管)。
刘明称,在签订该合同时,未查看该房屋真实情况,由于卖方不是该购买房屋的房主,也未查看房主给予卖方的授权书。
事后,刘明到房管部门查看房屋状态,该房屋有抵押(银行)登记,也就是此房屋是抵押房屋,又未见到房主给予卖方的授权,感到此交易隐患较大,要解除合同,退还已交购房定金。
刘明与中介结构多次协商未果,刘明随后向丹东市消协投诉,要求中介机构退还定金。
丹东市消协受理后,消协工作人员查看了消费者与该中介签订的《房屋买卖居间服务合同》,此合同签字人(卖方)不是房屋所有权人,消费者也未提供房屋所有权人的对签字人(卖方)授权书。
该中介负责人称,此房源是抵押房屋,中介、卖方、买方都清楚,并有相关三方都知道是抵押房的依据,卖方有房屋所有权人的授权书,并且卖方要起诉买方。
消协工作人员将此中介负责人的说法告知给了消费者。
消协部门建议消费者,如该中介有拖延行为,可以先提请诉讼。
消协提示:房屋中介提供服务若隐瞒房屋真实情况 涉嫌违法
消协部门分析,根据《消费者权益保护法》、《合同法》、《担保法》和《物权法》相关规定, 消费者有权知道该房源的真实情况,如房屋中介隐瞒了该房源的真实情况,应承担相应责任,如果此房屋是抵押房,在抵押人未清偿债务,抵押权人不能将该房屋的所有权转移给债权人,也就是卖方没有房屋的所有权,也就无权出售该房屋。
另外,只有抵押权人(银行)同意或者由房屋买受人代为向银行清偿债务,才能将房屋出售,签署的买卖协议才会有效。
依据上诉法律条款,消协部门认为,本案中,若房屋中介明知该房屋出卖方不是房屋所有人、房屋为抵押房,隐瞒相关情况,进行中介服务,涉嫌违法。
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责任编辑: 网络整理
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