福州房价连续12个月环比上涨 下半年入“四万时代”？

五月份的福州，市区与闽侯楼市表现呈两极分化。市区成交延续4月份的下滑势头，上月成交大跌的闽侯实现低位反弹。

数据显示，5月福州五行政区住宅签约2384套，环比减少372套，降幅为13.49%；签约面积260279平方米，环比减少51952平方米，降幅为16.63%。

闽侯县住宅签约1491套，环比增加723套，增幅达到94.14%；签约面积133582平方米，环比增加52660平方米，增幅为65.07%。

虽然成交起伏不定，但福州房价却是一路追涨。过去五月，福州五区、闽侯价格指数环比均上涨7.7%。

下半年，随着去年底及今年年初出让的“万元地”入市，福州市区房价有望步入“四万时代”。

世纪金源销售缩水近半 碧桂园首入十强

尽管全国多个一二线城市都出现了最红五月，但福州表现却相对失色，加上开发商推盘积极性不高，福州五月前十强的成交明显缩水。

过去4月，十强最低门槛2.7亿，但五月排名第十的群升置业成交总额1.8亿，环比减少近1亿。长期占据榜首的闽江世纪城虽保住了销冠，但成交总额从4月的13.4亿跌至5月份的7.1亿，环比减少近50%。

融信从6.7亿减少至4.1亿，排名也从第二下滑至第三；新榕城建从5.5亿减少至2.5亿，融侨从4.5亿减少至3.3亿。此外，上月以4.6亿成交总额排名第四的利嘉实业直接跌出前十。

在一大批“失意者”当中，也有极少数的“得意者”。凭借十里江湾以及泰禾红悦的热销，碧桂园成功闯入了前十强，4月缺位的泰禾则升至第七名。

据观点地产新媒体了解，十里江湾是碧桂园进驻福州的首个项目，历经长达一个月的预热后，该项目于4月29日开盘。据碧桂园方面统计，最终推出的4栋楼700余套带装修房源全部售罄，售价12000-13000元/平方米，高于闽侯县1万出头的均价。

截至五月底，碧桂园十里江湾已签约套数为599套，签约面积5.06万平方米，两项数据均超越此前榜单霸主闽江世纪城，成为单盘销冠。

助力泰禾进入前十强的泰禾红悦延续四月的热销势头，单月成交金额再次突破2亿，今年前五月，该项目销售总额超7亿。5月单月，泰禾红悦凭214套签约套数以及1.95万签约面积位居单盘成交第三名。

房价十二连涨 “四万时代”很快到？

今年以来，全国主要一二线城市无论是成交还是房价都出现了明显上涨，福州成交表现虽然起伏不定，但房价却是一路追涨。

此前5月18日，国家统计局公布的2016年4月份70个大中城市住宅销售价格指数显示，福州价格环比上月上涨3.0%。这已经是福州一手房价自2015年5月份以来已实现“十一连涨”，同时3.0%也是福州一年来环比涨幅最高的一次。

福州房价上涨势头并未因5月较为低迷的成交而停止。有数据显示，5月福州五区价格指数为102.6，环比上涨7.7%，同比微涨1.9%；闽侯5月价格指数为131.4，环比上涨7.7%，同比上涨13.1%。

根据最近一周统计数据显示，福州市区商品住宅均价达17720元/平方米，闽侯均价10256元/平方米。

随着去年底及今年初出让的“万元地”陆续入市，福州房价还将迎来新一波上涨。

据福州市土地发展中心官显示，去年成交的两宗“万元地”宗地2015-22号原针织染整厂地块以及宗地2015-25号原闽江学院长乐路校区地块已基本平整，并于2016年4月27日正式交付开发商。

此外，福州市城乡规划局近日也在官公示了两幅“万元地”的建设用地规划许可证，分别是去年年末创造连潘旧改“”的世茂项目，以及今年年初易主东二环片区“”的首开中庚项目。两个项目的备案名也正式公开，分别为 “香开连天花园”以及 “世茂璀璨天城”，后者将打造成连潘豪宅标杆项目。

福州业内人士预测，从去年底至4月底成功出让的16幅万元地块中，有一半左右将在在年内入市。

首开地产福州公司副总经理彭红进5月10日在城市观点论坛福州行上发表演讲时也指出，去年以及今年上半年年初不断出新，福州市区“四万时代”很快可以看到，这是勿庸置疑的。

5月18日，福州单价再度被刷新。当日福州上下杭历史文化街区X4地块挂牌出让，由福州市三坊七巷保护开发有限公司以10600万总价竞得，楼面价38778元/平方米，这也是福州土地单价首次突破“3”字头。