叫停房产众筹 深圳楼市加速降温

吴斯丹

深圳楼盘楼市连续6周降温后，调控政策再度加码。

4月12日，深圳市互联金融协会下发《关于停止开展房地产众筹业务的通知》下称《通知》，要求注册地在深圳市的企业立即停止所有房地产众筹业务，并在7天内做出业务和技术整改，彻底清理相关业务。

这是近一个月来深圳第二次出台叫停房地产众筹业务的文件。

业内认为，房地产众筹虽然助长了投机性需求，但规模小，对深圳楼市影响有限。根据深圳市互联金融协会的统计，在监测范围内的9家房地产众筹平台总筹集金额约5亿元。

不过，对于观望情绪日渐浓厚的深圳楼市来说，这一招或许会加速楼市降温。

这不是深圳市互联金融协会第一次发文叫停房产众筹。

早在3月18日，该协会就下发了《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》，要求全市互联金融企业全面停止开展“众筹炒楼”房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理工作。

“这一次是落实3月25日深圳市政府办公厅相关通知要求。”深圳市互联金融协会曾光对《第一财经日报》记者表示。

3月25日，深圳出台楼市新政，专门提到要加强房地产金融风险防控，严禁互联金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。

《通知》规定，除了注册地在深圳市的外，注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的，须停止在深圳市所有房地产众筹项目。业务范围上，包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓，众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。

近年来由于P2P、互联的兴起，一些互联平台、开发商纷纷推出房产众筹产品，例如平安好房、无忧我房等。

众筹家数据研究院2015年底的统计数据，全国共有330个房产众筹项目分布在34家房产众筹平台上。其中众筹成功的项目数量达265个，占据总项目数的80.3%，实际融资金额达65166.53万元；正在众筹中的项目为37个，占据总项目数的11.21%，实际融资金额为306.79万元。

那么，深圳的房产众筹规模有多大？曾光告诉《第一财经日报》记者，目前纳入统计监测范围的9家房地产众筹平台，截至4月1日，总筹集金额逾5亿元包含非深圳项目，深圳项目筹集金额逾3000万元。

深圳为何要连续两次发文叫停房产众筹？叫停之后对深圳楼市会有什么影响？

深圳市房地产研究中心主任王锋近日撰文指出，首付贷、众筹炒房等行为助推各种投机需求入市，推高了房价。去年深圳住房贷款余额增幅较大，与投资投机入场较多不无关系。

深圳市房地产研究中心调研数据显示，投资性购房的比例从此前的20%上升到去年年底的40%，甚至更高。而新进入市场的投资客呈现收入不稳定、支付能力不足、跟风炒作等特征，这是四季度二手住房价格比三季度上涨20%，新房均价由此前3.5万元/平方米上涨到4万元/平方米以上的主要因素。

国家统计局数据显示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的价格指数环比上涨3.6%，同比上涨57.8%，这是深圳连续第15个月领涨全国。

“我市金融监管机构开展房地产首付贷与众筹买房的摸底排查，有利于降低楼市不合理杠杆，稳定市场、保障楼市长期平稳健康发展。”王锋说。

根据深圳中原地产研究中心监测，深圳二手房放盘价格持续回落，报价下调越发普遍，4月3日~4月9日有七成业主下调报价。而在新房的成交面积已经连续六周下滑，4月4日~4月10日的一手住宅成交509套，成交面积约5.3万平方米，环比分别下滑21.9%和24.7%。

深圳链家市场研究中心总监肖小平对《第一财经日报》记者表示，这次全面叫停房产众筹的文件，对深圳楼市影响应该比较有限。一方面，房产众筹的规模较小，涉及面窄；另一方面，3月打击房产众筹的文件已出，对楼市的影响已经在逐渐释放。

对于购房者来说，调控政策的不断出台或许会加重观望情绪。《第一财经日报》记者近日走访一二手市场发现，市场成交不活跃，有购房者甚至表现出不降价就不买的态度。而新房方面，除了个别位置核心、定价合理的楼盘外，开盘率普遍较低。

深圳控股副总裁董方则对《第一财经日报》记者表示，这次的楼市调控组合拳相对温和，市场短期内会降温调整，但只需要2~5个月就能消化完。供给、城市活力、货币政策等多方面因素决定深圳楼市长期趋势向好。