2016广州楼市政策将持续宽松 房价或难出现明显上升

[摘要]预计广州楼市总体的成交量较2015年会有所下滑。此外，受外部经济影响以及本身成交结构性的影响，今年广州的价格也难以出现明显的上升。

2016年楼市已经拉开序幕。
　　信息时报记者

　　2015年，楼市经历了过山车般的行情。在这一年里，“330新政”、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，让购房者终于有信心出手买房，最终实现了年底销量的翘尾。但是，在刷新广州楼市成交记录的同时，广州去年全市房价几乎没涨，15207元/平方米的成交均价，同比只是涨了1.3%。2016年伊始，多位业内专家大胆预测，以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出广州楼市新一年的发展轨迹。

　　政策走向：2016年广州楼市政策将会持续宽松

　　2015年总结：从政策层面分析，2015年从两会到“330 新政”，再到地方层面的公积金政策放松，都释放出积极信号。在一系列的降息、降准利好等政策推动下，广州楼市整体回暖，走出了一个慢牛的行情。

　　2016年预测：在楼市政策走向方面，业内不少人士所持观点基本一致：2016年广州楼市政策将会持续宽松。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，对于楼市政府还有很多牌可以打。2016年可能出台的政策包括：购房按揭贷款利息抵扣个税；首套或二套普通住房首付比例继续下调；鼓励农民进城买房落户；放宽户籍限制，鼓励购房入户；回购商品房作为棚户改造保障安置房或保障房；打通房企上市融资发行债券渠道；推进公积金或房贷证券化；购房税费减免等。

　　房价走向：广州房价或难出现明显上升

　　2015年总结：网易数据显示，相比起成交量的大幅变动，2015年广州一手楼均价相对平稳。数据显示，2015年网签均价从2014年的15018元/平方米上升至15207元/平方米，同比微涨1.3%。其中，中心六区均价24075元/平，同比上升5.1%；外围五区成交均价同比上涨1.6%至11285元/平方米。

　　2016年预测：克而瑞信息集团战略客户研究咨询总监曾英杰表示，2016年广州房地产市场总体判断不宜太乐观。2016年的楼市库存量并不低，再加上新增供应，总体可售货量比较高，竞争压力比较大。在2015年改善型需求集中井喷释放后，2016年的需求承接力是有所下滑的，预计总体的成交量较2015年会有所下滑。此外，受外部经济影响以及本身成交结构性的影响，今年广州的价格也难以出现明显的上升。

　　房企业绩：业绩分化速度加快

　　2015年总结：2015年，万科企业、绿地集团和恒大地产三家企业以超过2000亿元的销售额占据榜单前三甲。另外，根据中国指数研究院发布的《2015年中国房地产销售额百亿企业榜》，2015年销售额达到100亿元的房企增加到了104家，较2014年增加了24家，销售额总计3.5万亿元，市场份额已经超过了40%。

　　2016年预测：易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2016年房企的业绩依然会分化。大房企在2015年积极做土地储备，到2016年提高销售价格后，销售业绩同比增幅10%的水平是可以达到的。小房企投资节奏慢，房地产交易或拖后腿，实际上或继续负增长。而房企要提升业绩增长，一要积极加快开发节奏；二是需要创新营销策略，比如引入互联网技术；三要创新商业模式，比如对去库存大的项目，积极转售为租。