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武汉“炙手可热”卖地居全国之首

发布时间: 2017-05-11 16:44:51

来源: 楼盘网

分类: 行业动态

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今年以来,全国50个重点城市“卖地”收入大涨,逾7600亿元,其中武汉以700亿元的收入规模居于首位。

 

中原地产研究中心4月24日发布的数据报告显示,2017年以来,中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元,与2016年同期不到5000亿元的水平相比,上涨53.3%。与此同时,不同区域的土地市场也出现明显分化。50个城市中,以武汉、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市为代表的二线城市土地交易额增长迅速,今年以来超过200亿元,而武汉以超过700亿元的收入雄踞首位。

2016年,武汉土地市场可谓井喷,全年成交金额超过1100亿元,位居全国前十,其中新建住宅总计成交约28.8万套,成交面积约3074.68万平方米,在2015年的基础上,两者涨幅在2015年的基础上均超过40%,全市楼面均价也突破万元,达10123.6元/平方米,与2015年相比上涨13.53%。

进入2017年,武汉第一季度成交金额就突破500亿元,创造同期历史新高,这得益于武汉房企新格局。在武汉20强房企的榜单上,本地房企数量正在逐年下降,曾经叱咤风云的本地房企生存空间渐被挤占,全国性房企却频频举牌。

今年一季度,复地以总价130.1亿元竞得汉正街东片P(2016)156号和P(2016)157号地块,而中信泰富以总价99.2亿元竞得二七沿江商务核心区北片P(2017)009号地。这两家企业拿地总额占到武汉市今年以来700亿元土地出让规模的1/3。

虽然今年以来武汉卖地热情高涨,不过从短期来看这并没有使得整体市场的供需关系出现根本性的改变。

目前,武汉楼市正处于供不应求的状态。据2月份全国楼市库存最新数据统计,武汉2月底的库存量为734万平方米,去化周期仅4.6个月,在全国处在低位。

事实上,武汉去库存周期在持续下降,从2016年8月至今年2月,武汉近7个月的时间库存去化周期一直保持在3~4个月。而据湖北中原最新的数据报告显示,目前蔡甸区、东西湖区和洪山区的供给最为紧张,去化周期仅在2.1个月至2.3个月左右。

对于武汉楼市库存量持续低位的现状,业内人士表示:“武汉购房需求较为旺盛,市场消化能力非常不错,当然去库存的同时也要警惕房价快速上涨的风险。另外武汉地区需要在今年积极做开发投资,这样才能够促进后续供求关系更加平衡。”

基于土地的充足供应,尽管面临房企拿地积极态势,但武汉土地市场在价格表现上却相对稳定。其中,武汉市一季度43宗非工业用地中除了5宗土地临时撤牌,38宗建设用地累计贡献土地出让金509.6亿元,单季的成交额几乎接近去年全年土地出让金额的一半,但季度平均楼面地价达到5732元/平方米,环比上季度基本持平;成交价格方面,受调控和各级政府的管控,首季度全市成交均价10486元/平方米,环比基本持平。

不难看出,武汉市这种行政调控手段配合增加土地供应缓解楼市上行的的打法短期不会改变,4月20日在湖北省政府新闻办召开的“全省实施一城一策‘去库存’新闻发布会”上,湖北省国土资源厅副厅长曾环宇介绍武汉市国土资源和规划局已公布2017年至2019年住房用地供应三年滚动计划,三年供应住宅用地合计3577.74公顷。

延伸:

武汉出台装修指导价

昨日上午,武汉市房管局出手整治房地产市场乱象,在全国率先推出装修房指导价,要求即日起全装修房根据房屋备案价执行分段指导价,最高标准不超过每平方米5000元,对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。

装修房分六档限价

楚天都市报记者从武汉市房管局了解到,装修房价格标准分为六档,每平方米从2000元至5000元不等。

房管部门指出,开发企业应在项目销售现场公开展示全装修样板房,明确交付内容和范围,并按照明码标价的规定,公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同(协议)样本;在“一房一价”表中应单独注明装修的单价和总价。

此外,开发企业应在平等协商的基础上与购房人签订房屋装修协议,不得另行委托第三方签订。装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。

开发企业在取得预售许可证前,应接受并配合房管部门对样板房、装修标准和装修合同(协议)公示情况进行查验。经查验不符合要求的,暂缓核发预售许可证。

销售员收“茶水费”被刑拘

去年以来,不少买房者为了取得购房资格,被迫向房产销售人员交十几万元的“茶水费”,令买房者敢怒不敢言。武汉市房管部门已出重拳整治市场乱象。昨日,记者在会上获悉,武汉两个楼盘项目的4名销售人员私下违规操作,以提前带进现场、内部选房的名义,向购房者索要大额好处费,已被公安部门刑拘。

此外,复地海上海项目以每平方米6500元的装修标准加价,向购房者出售的却是毛坯房,正在处理中;奥山世纪城项目存在公布销售信息不实的情况;中国铁建梧桐苑在未达到交付条件的情况下擅自向业主交房;绿地香树花城屡次违规,将已抵押房源对外销售。

责任编辑: jingjing

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