增城消化率接近1.2 买家担心房价涨出手加快

[摘要]以目前的增城房价计算，总价150万元以下就能买到三房单位。

　　“金九银十”增城楼市新货较多，不过大户型产品越来越少

　　在大家的印象中，增城楼市一直是“圆”的，因为供应量一直很大，而且周边还有一个供应量很大的黄埔区。市场有“粮”，买家不“方”，因此很长时间以来，增城房价都处于较低的水平。

　　今年以来，增城市场发生变化，来自深圳的买家增多，来自中心区的买家增多，成交量直线上升，价格不断攀升，买家出手欲望愈加强烈。包括增城在内的整个东部买家都动作快了。

　　增城区“金九银十”主要产品概况

　　楼盘名货量（套）价格（元/平方米）推出时间主力户型（平方米）碧桂园凤凰城 ( 详情 图库 团购 点评 )500多预计1.6万10月75—140两房至四房广铝荔富湖畔 ( 详情 图库 团购 点评 )待定待定9月70—110两房及三房保利东江首府( 详情 图库 团购 点评 )待定待定9月400—600定制墅翡翠绿洲( 详情 图库 团购 点评 )约3001.2万—1.4万近期76—146两房及三房；94—236顶层复式保利i立方( 详情 图库 团购 点评 )待定折后9000多近期67—92“2+1房”、“3+1房”广州中航城几百1.2万—1.5万9月83—129平层和复式碧桂园豪园待定9700近期84—130两房至四房碧桂园城市花园( 详情 图库 团购 点评 )待定约1.2万近期72—198两房至四房合景誉山国际( 详情 图库 团购 点评 )待定9500近期85—123两房及三房金地香山湖( 详情 图库 团购 点评 )待定7500近期100—124三房及四房

　　“金九银十”前已“方”

　　最近手头上有点闲钱的赵小姐经过朋友介绍，购买了不限购的增城朱村板块某楼盘一套近百平方米的三房，折后总价约138万元。从看房到买房，赵小姐只花了三天时间。

　　让赵小姐急于出手的原因，是她看楼后发现，每个楼盘的人气都很旺，赵小姐担心价格会上涨，因此赶紧出手。

　　赵小姐出手没几天，黄埔贵价地拍出，黄埔楼盘、增城的楼盘纷纷表示要涨价，这让赵小姐庆幸自己及早出手。

　　“金九银十”前增城买家的“方”，让增城的商家信心更足。位于广汕路的侨建御溪谷 ( 详情 图库 团购 点评 )，上周末推出约500平方米的类独栋别墅，楼盘有关负责人表示“时机正好”，现在想买房、买得起房的人很多。

　　新货不能缓解“方”

　　今年增城区一手住宅新增供应量很大。阳光家缘数据显示，今年前七个月全市新增一手住宅约5万套，增城约有1.4万套。换句话说，广州每四套新货里，就有一套位于增城。新货量排名第二的黄埔区，还不到增城区的一半。

　　今年“金九银十”，增城区依然是广州楼市的供应大户。以在售楼盘推新货为主，碧桂园凤凰城、广州中航城、合景誉山国际、翡翠绿洲这些此前的供应大户将会持续推售新货，并且大部分货量都超过300套。此外，保利i立方、碧桂园映像等新盘也很有可能面市。

　　只是，众多新盘、新货的出现，并不能让增城楼市由“方”变“圆”。今年以来，增城区庞大的供应量远远不能满足市场的需求，接近1.2的消化率，最能证明增城楼市之“方”。

　　产品不改刚需路线

　　“金九银十”前夕推出类独栋别墅的侨建御溪谷；9月推出400—600平方米定制墅的保利东江首府，在增城楼市中现在算是异类。在更多刚需、投资客涌入的情况下，现在增城楼市的别墅产品越来越少，刚需产品越来越多，这在今年“金九银十”有明显的体现。

　　位于朱村板块的广铝荔富湖畔，此前主推117—147平方米的三房及四房，“金九银十”期间主推70—110平方米的两房及三房。翡翠绿洲、碧桂园凤凰城等楼盘，虽然也有200多平方米的复式、140多平方米以上的四房等大户型推出，不过这些都不是主力，70—130平方米的两房及三房才是主力。

　　以目前的增城房价计算，总价150万元以下就能买到三房单位。