广州二手楼市成交创新高 7月网签量同比增五成

[摘要]一手楼市畅旺，推动二手楼市成交创新高

每年七八月份，往往是楼市的成交淡季。不过，今年7月，广州一手住宅成交套数突破万套大关，延续上半年成交的“洪荒之力”；在其推动下，二手住宅网签量超过8000套，同比大幅增加五成。

网签量创四年同期历史新高

合富置业、中原地产、链家满堂红等中介机构监测阳光家缘数据显示，今年7月份，广州全市二手住宅网签量达8161套，环比增加13.5%，同比大幅增加51.4%，创下近四年同期的最高网签纪录。

今年以来，广州二手楼市热度不减，从3月份开始，月度网签量均维持在7000-8500套的水平。7月，在外围区域，南沙区网签量的增幅最大，共网签136宗，环比上升28.3%；在中心城区，越秀区的增幅最明显，共网签626套单位，环比增加24.5%。

中原地产研究部研究副经理熊小洪分析认为，7月二手住宅成交量上涨，根本原因在于市场内在需求旺盛。“上半年笋盘消化较多，新增盘源较少，连续上涨的房价对仍在犹豫的客户有所刺激。不少消费者担心下半年房价还会继续上涨，有些客户正面临结婚、生子等刚性需求，于是果断出手买房，带动了成交。”

热门板块十个客户抢一套房

一手楼市和二手楼市历来相辅相成，7月广州一手楼市成交量再次突破万套大关，在一些热门板块里，二手楼市的成交也比较活跃。

番禺区在这方面表现明显。7月，番禺区二手住宅网签量达1495套，环比增加约27%。中原地产介绍，钟村板块的成交最为火爆，尤其是祈福新村（楼盘资料），成交呈现量价齐升的状态。熊小洪认为，一方面，祈福缤纷汇( 详情 图库 团购 点评 )的火爆成交带动置换型业主交易，部分业主将较旧的楼梯楼转售以购置一手物业；另一方面，祈福新村盘源丰富，可供不同需求的买家选择。据介绍，购买祈福新村二手房的买家多以改善型为主，他们在挑选房源时目的明确，决策时间较短，目前祈福新村的整体二手房价已经比今年年初上涨了10%—20%，促使买家加快入市。此外，华南板块的成交也很活跃，好房源会遭到多位买家抢购，比如锦绣香江 ( 详情 图库 团购 点评 )楼龄较短的单位，十个客户争抢一套房源，“7月份成交的一套115平方米的单位，业主放盘价是240万元，两天内涨到270万元，照样在几天内成交”。

海珠区则显示出一二手楼市互补的状况。合富置业的数据显示，7月份海珠区二手住宅网签量为980宗，环比增加约11%。该行光大榕岸分行主管熊纬介绍，海珠区西部的一手楼盘，在售单位面积多数超过200平方米，但很多客户希望选购160—180平方米的物业，一手市场缺货，自然转向二手市场。“目前光大花园水岸榕城的二手楼价接近5万元/平方米，锦榕湾的售价已超过4.8万元/平方米。高质素的房源整体上还是比较缺货，即使售价较高，也有充足的市场需求支撑。”

名校概念房成交持续活跃

市场依然活跃，在越秀区、天河区等名校集中的板块里，带名校概念的房源成交较多。

在越秀区，一手楼市已相对缺货，加上名校聚集，二手名校房成为楼市成交主力。合富置业锦城二分行主管黎湛介绍，东风东板块的锦城花园，2015年的二手楼价已经超过5万元/平方米，不久前出现超过6万元/平方米的个案。尽管如此，目前该盘仍是客多、盘少，业主惜售。在北京路板块，二手交易同样旺盛。熊小洪介绍，7月份中原地产在北京路板块的成交量环比翻了一番，大部分买家的购房目的都是兼有自住和投资需求，且买家出手比以前果断。中原地产大沙头三马路分行营业经理叶景生介绍，在大沙头一带，盘源稀少，例如东湖御苑、东湖新村等素质较高、带有名校的社区，只要有一套房源放盘，基本上两三天内就会成交。

天河区7月份二手住宅成交量的环比增幅也超过两成，名校概念房交投最为活跃。据合富置业紫荆分行钟雄杰介绍，买家的出手速度加快，一些看房已经一年多的买家，7月份结束观望，看房后没多久就果断交易了，他们主要担心名校房的售价会再涨。目前华阳小学的，楼梯楼二手售价为3.5万—3.6万元/平方米，电梯房二手售价为4万—4.5万元/平方米，同比上涨了5%—15%。